第 二 九 二 零 零 一 年 十
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    由 香 港 房 屋 協 會 籌 劃 , 被 譽 為 全 港 首 個 「 富 貴 老 人 屋 」 的 「 長 者 安 居 樂 住 屋 計 劃 」 最 快 於 六 個 月 內 正 式 推 出 , 初 步 定 價 分 別 為 三 十 萬 至 三 十 五 萬 , 及 六 十 萬 至 六 十 五 萬 兩 種 。

    房 協 發 言 人 表 示 , 新 計 劃 專 為 較 有 經 濟 能 力 的 長 者 度 身 訂 制 , 因 此 價 錢 質 素 方 面 皆 無 懼 和 大 陸 樓 盤 比 較 。 不 過 , 有 地 產 界 及 長 者 研 究 人 員 表 示 , 香 港 經 濟 下 滑 , 這 類 房 屋 的 價 格 尚 有 下 調 空 間 , 長 者 們 宜 先 考 慮 幾 項 重 要 因 素 才 作 購 買 。

    「 三 十 幾 萬 冇 錯 係 可 以 買 大 陸 樓 , 不 過 冇 可 能 買 到 一 套 完 整 老 人 住 屋 服 務 」 香 港 房 屋 協 會 物 業 發 展 測 量 師 許 鴻 傑 解 釋 , 新 計 劃 並 非 是 一 般 的 樓 宇 買 賣 , 房 協 向 長 者 售 賣 的 是 「 住 屋 權 」 及 優 質 老 人 服 務 (見 表 一 )。 他 強 調 價 格 只 為 初 定 , 礙 於 市 場 變 化 房 協 會 根 據 需 求 作 調 節 。

    「 長 者 安 居 樂 」 是 全 港 首 個 以 買 賣 「 租 住 權 」 形 式 , 在 將 軍 澳 及 佐 敦 谷 推 出 的 一 個 老 人 住 屋 計 劃 , 長 者 以 一 次 過 付 款 方 式 買 下 租 住 權 利 , 在 有 生 之 年 皆 可 成 為 該 單 位 的 業 主 , 但 不 可 作 出 轉 讓 及 售 賣 , 若 長 者 中 途 終 止 「 租 住 權 」 , 他 們 可 按 比 例 取 回 已 繳 款 項 (見 表 二 ), 即 使 去 世 亦 可 按 其 遺 願 將 所 餘 款 項 轉 給 親 友 。

    許 鴻 傑 補 充 , 明 白 長 者 們 在 傳 統 上 十 分 重 視 業 主 的 轉 讓 權 , 但 試 想 一 個 三 十 萬 的 單 位 , 若 能 住 上 廿 年 的 話 , 平 均 每 月 租 金 只 是 一 千 二 百 多 元 而 已 , 加 上 有 取 回 部 份 款 項 的 保 障 , 對 長 者 們 應 有 一 定 吸 引 力 。

    不 過 , 據 中 聯 地 產 將 軍 澳 區 高 級 區 域 經 理 譚 桂 貞 分 析 , 房 協 計 劃 雖 具 創 意 , 但 定 價 過 高 , 以 全 港 最 貴 出 售 公 屋 黃 大 仙 竹 園 北 為 例 , 二 十 至 二 十 五 平 方 米 的 售 價 亦 只 是 二 十 萬 至 三 十 萬 , 兼 可 自 由 轉 讓 , 加 上 將 軍 澳 明 年 地 鐵 通 車 後 , 該 區 樓 價 有 能 力 穩 步 上 揚 , 她 看 不 到 為 何 要 花 三 十 萬 去 買 一 個 「 不 動 的 樓 盤 」 。

    嶺 南 大 學 亞 太 老 年 學 研 究 中 心 助 理 研 究 主 任 陸 潔 玲 表 示 , 香 港 正 值 經 濟 衰 退 , 長 者 們 會 更 對 金 錢 投 資 更 為 謹 慎 , 不 論 房 協 的 訂 價 是 三 十 萬 或 六 十 萬 , 長 者 都 會 有 降 低 售 價 的 訴 求 。

    她 說 由 於 這 是 一 項 新 計 劃 , 優 點 和 缺 點 會 同 時 存 在 , 長 者 們 要 特 別 留 意 「 租 住 權 」 所 包 括 的 權 利 , 例 如 住 客 是 否 有 管 理 和 監 察 服 務 的 實 質 權 力 , 對 管 理 開 支 是 否 有 充 分 支 配 權 等 , 確 保 長 者 們 得 到 最 需 要 的 服 務 。

    「 長 者 安 居 樂 住 屋 計 劃 」 將 在 明 年 中 前 開 始 接 受 申 請 , 在 隨 後 的 二 00 三 年 中 前 入 伙 。 香 港 房 屋 協 會 可 安 排 有 興 趣 的 安 老 服 務 機 構 的 長 者 參 觀 有 關 示 範 單 位 。 查 詢 電 話 : 2882 1717 或 網 址 : www.hkhs.com/sen

表 一 : 「 租 住 權 」 及 有 關 服 務 收 費 

地 區 將 軍 澳 佐 敦 谷
單 位 數 目  234住 宅 單 位 
40張 護 理 病 床 
333住 宅 單 位
60張 護 理 病 床
收 費
 (一 次 過 收 取 租 住 權 ) 
$30-35萬 /25平 方 米 
$60-65萬 /35平 方 米 
同 左
收 費 
(24小 時 基 本 護 理 服 務 ) 
每 月 約 $300 
其 它 居 住 設 施 按 個 
人 需 要 而 另 行 收 費
同 左 
申 請 資 格  60歲 或 以 上 單 身 
或 二 人 家 庭 
同 左 
要 求 具 經 濟 能 力 及 資 產  
60-69歲70歲 以 上
單 身 人 士 
$150-375萬 
$100-250萬
二 人 家 庭
$225-375萬
$150-250萬
入 伙 後 的 營 運 機 構 基 
(管 理 及 醫 療 護 理 )
督 教 靈 實 協 會  香 港 聖 公 會 褔 利 協 會 
進 程  2002年 第 三 季 接 受 申 請 
2003年 第 二 季 入 伙 
 

 

表 二 : 中 途 終 止 「 租 住 權 」 之 退 款 法 

終 止 租 約 年 期 將 軍 澳
售 價 /居 住 面 積
佐 敦 谷
售 價 /居 住 面 積
  一 次 過 繳 付
$30萬 /25平 方 米
 $60萬 /35平 方 米
第 一 年 可 取 回 七 成 款 項  $21萬 $42萬 
第 二 年 再 減 百 分 之 五 約 $19萬 9千 $39萬 9千
第 三 年 再 減 百 分 之 五  約 $18萬 9千 約 $37萬 9千
餘 類 推 … … 餘 類 推 … … 餘 類 推 … …
第 十 五 年 以 後 一 律 只 退 還 總 繳 款 的 一 成 $3萬  $6萬

- 上 述 收 費 以 $30萬 及 60萬 為 計 算 基 準 
- 資 料 為 香 港 房 屋 協 會 於 十 一 月 的 初 定 價 格


 

◆ 吳 偉 明


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